§ 1. 1. Uchwała niniejsza określa zasady:

-  nabywania i zbywania nieruchomości wchodzących w skład powiatowego zasobu nieruchomości

- oddawania jednostkom organizacyjnym w gospodarowanie nieruchomości

- wydzierżawiania lub wynajmowania nieruchomości

- obciążania nieruchomości

2. Zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu Żagańskiego określone w niniejszej uchwale stosuje się odpowiednio do gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład powiatowego zasobu nieruchomości Powiatu Żagańskiego.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

 § 3.1. Organem reprezentującym Powiat w zakresie nabywania, zbywania, użyczania oraz wynajmowania, wydzierżawiania, udostępniania nieruchomości jest Zarząd Powiatu

2. Zarząd Powiatu jest zobowiązany do gospodarowania nieruchomościami w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, zapewniając realizację zadań publicznych i własnych

3. Gospodarowanie nieruchomościami jest realizowane z uwzględnieniem: zadań statutowych powiatu, podjętymi decyzjami przez Zarząd Powiatu, celami publicznymi, zadaniami własnymi w zgodności z dokumentami planistycznymi

 

 

§ 1.1. Do wyłącznej kompetencji Rady należy wyrażanie zgody na:

§ 2. Zarząd gospodaruje nieruchomościami Powiatu w zakresie niezastrzeżonym dla Rady w ustawie, przepisach szczególnych oraz niniejszej uchwale,

 

§ 1.1. Powiat  żagański może nabywać nieruchomości w następujący sposób:

§ 2.1. Zamiany nieruchomości dokonuje się w przypadkach uzasadnionych interesami Powiatu ze względu na:

§ 3.  Zarząd Powiatu Żagańskiego może nabywać i zamieniać nieruchomości na rzecz powiatu żagańskiego na własność lub w użytkowanie wieczyste, nieruchomości niezbędne do realizacji zadań określonych w ustawach. Nabycie i zamiana nieruchomości wymaga zgody Rady Powiatu wyrażonej w formie uchwały.

§ 4. Nabycie i zamiana nieruchomości przez Powiat poprzedza pisemne uzgodnienie ceny nabycia z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym i poprzedzone jest uzyskaniem zgody Rady powiatu w formie uchwały

§ 5.  Uzyskanie zgody o którym mowa w § 4. nie dotyczy sytuacji , w których nieruchomość staje się z mocy prawa własnością Powiatu Żagańskiego

§ 6. Nabycie i zamiana nieruchomości może nastąpić, gdy na ten cel zabezpieczone są środki finansowe w budżecie Powiatu i do ich wysokości.

§ 7. Zarząd Powiatu może nabywać nieruchomości w formie darowizny bez zgody Rady Powiatu

 

§ 1.1. Nieruchomości stanowiące własność Powiatu mogą być zbywane, oddawane w użytkowanie wieczyste, jeżeli jest to ekonomicznie lub społecznie uzasadnione, a jednocześnie są niezbędne dla realizacji zadań własnych Powiatu bądź innych zadań publicznych.

2. Nie oddaje się w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych na cele budownictwa mieszkaniowego, z wyjątkiem realizacji roszczeń o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz ustanowienia użytkowania wieczystego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej albo ustanowienia użytkowania wieczystego w ramach gospodarowania nieruchomościami przez Krajowy Zasób Nieruchomości.

3. Zbycie prawa własności może nastąpić w drodze:

- sprzedaży

- zamiany

- darowizny

- innych czynności prawnych

- oddania w użytkowanie wieczyste

§ 2.1. O zbyciu nieruchomości lub oddaniu jej w użytkowanie wieczyste decyduje zarząd Powiatu za  zgodą Rady Powiatu wyrażonej w formie uchwały.

2. Lokale mieszkalne są sprzedawane wraz ze sprzedażą udziału we współwłasności gruntu działki, proporcjonalnie do powierzchni lokalu mieszkalnego.

3. Wartość ułamkowej części gruntu do sprzedaży ustala się w oparciu o szacunek rzeczoznawcy majątkowego.

4. Przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych ich najemcom, bez ograniczenia terminu, w jakim wstąpili w stosunek najmu również w przypadku, gdy najem został zawarty na czas oznaczony.

5. Sprzedaż lokali mieszkalnych w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych najemców lub dzierżawców odbywać się będzie w przypadku, gdy najemca nie zalega z zapłatą czynszu i nie jest przeciwko niemu prowadzone postępowanie egzekucyjne.

6. Wyraża się zgodę dla Zarządu Powiatu na ustalenie ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego dla najemcy, który korzysta z pierwszeństwa  wraz z przypadającą ułamkową częścią gruntu, w ten sposób, że wartość lokalu i udziału w gruncie określoną przez rzeczoznawcę majątkowego można pomniejszyć do 40%.

7. Udzielenie bonifikaty w wyższej wysokości niż ta o której mowa w pkt 6 wymaga uzyskania zgody Rady Powiatu w formie uchwały

 

§ 3.1. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań, o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 oraz w art. 39 ust. 2 ustawy, może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność powiatu w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki.

2. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie.

3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

 

§ 4.1. Nieruchomości mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste 40-99 lat

2. Przy oddawaniu gruntów w użytkowanie wieczyste pierwsza opłata wynosi:

§ 5.1. Nieruchomości stanowiące mienie powiatu mogą być przedmiotem darowizny na cele publiczne i zadania własne, a także przedmiotem darowizny dokonywanej między Skarbem Państwa a powiatem a także na rzecz innych jednostek samorządu terytorialnego, dokonanej przez Zarząd Powiatu za zgodą Rady Powiatu, wyrażoną w formie uchwały.

§ 6. 1. Wyraża się zgodę na przekazanie gminie w drodze darowizny nieruchomości stanowiące zasób, przeznaczone w planach miejscowych pod budownictwo mieszkaniowe oraz na realizację związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej, jeżeli przemawia za tym ważny interes gminy i jeżeli cele te nie są lub nie mogą być realizowane przez powiat.

2. W umowie darowizny określa się cel, na który nieruchomość jest darowana. W przypadku niewykorzystania nieruchomości na ten cel darowizna podlega odwołaniu

3. Odstąpienie od odwołania darowizny następuje za zgodą rady powiatu.

 

§ 1. 1. Nieruchomości stanowiące własność Powiatu, mogą być oddane jednostką organizacyjnym w trwały zarząd, najem, dzierżawę, użyczane, czasowo udostępniane na cele związane z ich działalnością

2. Decyzję w sprawie oddania nieruchomości jednostka organizacyjnym podejmuje Zarząd Powiatu

3. Opłata z tego tytułu zostanie ustalona zgodnie z obwiązującymi przepisami, jednakże nieruchomości użyczane są bezpłatnie

4. Powiatowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej władają nieruchomościami powiatowymi po ich przekazaniu w trwały zarząd. Zasady ustanowienia trwałego zarządu określa ustawa o gospodarce nieruchomościami.

§ 2. 1. Jednostka organizacyjna, której powierzono nieruchomość korzysta z nieruchomości w celu prowadzenia działalności zgodnie z jej statutem i zakresem działania oraz jest zobowiązana do gospodarowania nieruchomością w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, utrzymywania jej w należytym stanie technicznym i estetycznym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa

2. Zabudowa, odbudowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont lub rozbiórka obiektu budowlanego na nieruchomości, wykraczające poza zakres bieżącego administrowania nieruchomością mogą być dokonywana za zgodą Zarządu Powiatu.

3. Wysokość minimalnych opłat za wynajem lub dzierżawę pomieszczeń w budynkach i gruntach oddanych w trwały zarząd, dla których organem prowadzącym jest Powiat Żagański określa odrębna uchwała Rady Powiatu Żagańskiego

§ 3. 1. Jednostka organizacyjna ma prawo do zawarcia na okres do 3 lat umowy o oddaniu nieruchomości lub jej części w najem, dzierżawę użyczenie lub czasowe udostępnienie na czas nie dłuższy niż czas, na który został ustanowiony trwały zarząd z równoczesnym zawiadomieniem Zarządu Powiatu

2. Uzyskania zgody Zarządu Powiatu konieczne jest  w przypadku umowy o oddaniu nieruchomości lub jej części w najem, dzierżawę użyczenie lub czasowe udostępnienie jeżeli:

 

 

§ 1. 1. Zarząd wynajmuje i wydzierżawia nieruchomości wchodzące w skład zasobu Powiatu na okres do 5 lat jeżeli jest to pierwsza umowa z danym podmiotem

2. Oddanie nieruchomości gruntowych, lokali mieszkalnych i użytkowych w dzierżawę lub najem może nastąpić wyłącznie wówczas, gdy nie jest ona niezbędna do realizacji zadań Powiatu i nie została przeznaczona do zbycia.

3. Okres najmu lub dzierżawy ustala się biorąc pod uwagę:
1) przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości

2) konieczność poniesienia niezbędnych nakładów inwestycyjnych do korzystania z nieruchomości

3) przydatność i korzyści społeczne wynikające z wydzierżawienia lub wynajmu

3. Zarząd Powiatu wynajmuje, wydzierżawia nieruchomości na czas oznaczony dłuższy niż 5 lat lub na czas nieoznaczony za zgodą Rady Powiatu w trybie przetargowym, z zastrzeżeniem § 2

4. Formę, zasady i warunki przetargu określa każdorazowo Zarząd.

5. Po dwóch przetargach zakończonych wynikiem negatywnym nieruchomość, lokal mogą zostać wynajęte lub wydzierżawione w drodze negocjacji z potencjalnym dzierżawcą lub najemcą.

§ 2. Zarząd może odstąpić od obowiązku przetargowego zawarcia umów dzierżawy lub najmu jeżeli oddanie w dzierżawę lub najem następuje na rzecz:

1) samorządowych jednostek organizacyjnych,

2) innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa,

3) jednostki organizacyjnej administracji rządowej na realizację zadań publicznych,

4) dotychczasowego dzierżawcy lub najemcy wyłonionego w przetargu, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość,

5) osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego

6) właściciela nieruchomości przyległej, jeżeli nie może być ona zagospodarowana jako odrębna nieruchomość,

7) kościołów i związków wyznaniowych na cele działalności sakralnej.

8) zawarcia umowy ze współmałżonkiem, zstępnym lub wstępnym w wypadku śmierci, przejścia na emeryturę lub rentę dotychczasowego najemcy lub dzierżawcy, o ile osoba ta przejmie wszelkie prawa i obowiązki dotychczasowej strony stosunku prawnego oraz będzie kontynuowała działalność prowadzoną dotychczas w nieruchomości.

§ 3. 1. W innych, nie wymienionych w § 2 przypadkach, zwolnienie z przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy lub najmu może nastąpić za zgodą Rady.

2. Stawkę czynszu z tytułu dzierżawy lub najmu nieruchomości, w tym również wyjściową stawkę w przypadku organizowania przetargu oraz zasady ich aktualizacji, ustala Zarząd w drodze uchwały, przy czym nie może być ona niższa niż stawki określone w aktach prawa obowiązującego na terenie danej gminy, a w przypadku braku stawki dla przyjętego celu, stawka ustalana zostanie indywidualnie z uwzględnieniem stawek w gminach sąsiednich na terenie powiatu żagańskiego.

3. Czynsz poza ustawowymi zwolnieniami podwyższany jest o podatek VAT stosownie do celu na jaki została oddana nieruchomość

5. W uzasadnionych przypadkach na umotywowany wniosek strony (za porozumieniem stron) czynsz określony umową nie podlega podwyższeniu.

6. Zarząd może w drodze uchwały zwolnić z opłat czynszowych jednostki organizacyjne Powiatu.

 

§ 1. 1. Nieruchomości wchodzące w skład zasobu Powiatu mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi.

2. Obciążenie nieruchomości w szczególności może polegać na:

1) oddaniu nieruchomości w użytkowanie;

2) ustanowieniu służebności gruntowej lub osobistej;

3) ustanowienie służebności przesyłu;

4) ustanowieniu hipoteki.

3. Nieruchomości wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości mogą być obciążane odpłatnie ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób fizycznych i osób prawnych.

4. Nieodpłatne obciążanie nieruchomości następuje na rzecz Skarbu Państwa lub innych jednostek samorządu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi

5. Ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego następuje na podstawie uchwały Zarządu Powiatu.

6. Powiat może obciążyć nieruchomość hipoteką zabezpieczającą wierzytelności zaciągnięte przez powiatowe osoby prawne, powiatowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej na cele związane z rozbudową infrastruktury Powiatu lub na inne cele publiczne.

7. Wysokość wynagrodzenia z tytułu ustanowienia użytkowania lub służebności ustalana jest na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego.

8. W stosunku do nieruchomości wchodzących w skład pasa drogowego do ustalenia ograniczonego prawa rzeczowego, zastosowanie maja przepisy je regulujące

 

§ 1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Żagańskiego.

§ 2. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc: Uchwała nr V/7/2007 z dnia 27.02.2007 r. w sprawie zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu Żagańskiego. (Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego Nr 31 z 4 kwietnia 2007 r., poz. 501 z późn.zm.)

§ 3. Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego