w sprawie: zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu
Żagańskiego.

Na podstawie art.12, pkt.8 lit. "a" ustawy z dnia 5 czerwca 1998 roku o samorządzie powiatowym (Dz.U.Nr 91, poz.578 ze zm.) art.13, 15, 28, 34, 37, 62, 68, 70, 72, 74, 76, 211 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.Nr 115, poz.741 ze zm.)

uchwala się, co następuje:

Rada Powiatu Żagańskiego wyraża zgodę na obrót nieruchomościami powiatowymi, dokonywany przez Zarząd Powiatu Żagańskiego stosownie do zasad określonych niniejszą uchwałą oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Zarząd Powiatu Żagańskiego zobowiązany jest do gospodarowania nieruchomościami w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki.

1. Nieruchomości powiatowe mogą być przedmiotem obrotu, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej. W szczególności nieruchomości powiatowe mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne ( aporty ) do spółek.
2. Nieruchomości powiatowe mogą być przedmiotem darowizny na cele publiczne.
3. Nieruchomości powiatowe mogą być sprzedawane Skarbowi Państwa lub innym jednostkom samorządu terytorialnego za cenę obniżoną albo oddawane im nieodpłatnie w użytkowanie wieczyste.
4. Nieruchomości powiatowe mogą być nieodpłatnie obciążane na rzecz Skarbu Państwa lub innych jednostek samorządu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi.
5. Nieruchomości powiatowe mogą być przedmiotem zamiany pomiędzy Skarbem Państwa oraz jednostkami samorządu terytorialnego bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości.
6. Przepis pkt. 5 stosuje się również w razie zamiany własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego lub prawa użytkowania wieczystego na własność.
7. Obrót nieruchomościami powiatowymi następuje w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym.

§ 4

Nabywanie nieruchomości do powiatowego zasobu nieruchomości oraz zamiana nieruchomości powiatowej na nieruchomość stanowiącą własność osób fizycznych, prawnych lub Skarbu Państwa oraz sprzedaż nieruchomości powiatowych następuje w drodze odrębnej uchwały Rady Powiatu w Żaganiu.

Właścicielom i użytkownikom wieczystym mogą być zbywane w drodze bezprzetargowej części nieruchomości niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza te części nabyć, jeżeli nie mogą być zbyte jako odrębne nieruchomości.

Jeżeli sposób zagospodarowania nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste polega na jej zabudowie, ustala się w umowie termin rozpoczęcia budowy, który nie może być dłuższy niż 2 lata od daty oddania w użytkowanie wieczyste, a termin zakończenia budowy nie dłuższy niż 5 lat od daty zawarcia umowy notarialnej.

Nieruchomości stanowiące własność Powiatu Żagańskiego mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych bądź prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości.

Zwalnia się z obowiązku zbycia w przetargu nieruchomości przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na realizację urządzeń infrastruktury technicznej lub na inne cele publiczne realizowane przez podmioty, dla których są celami statutowymi i których dochody w całości przeznacza się na działalność statutową.

Lokale mieszkalne, położone w budynkach stanowiących własność Powiatu Żagańskiego, dotyczy również budynków mieszkalnych, w których znajduje się tylko jeden lokal ( dom jednorodzinny ) mogą być zbywane:

1. Lokale wolne - w drodze przetargu

2. Lokale będące przedmiotem najmu - w drodze bezprzetargowej według uprawnień
wynikających z art.34 ustawy o gospodarce nieruchomościami za cenę nie niższą niż
wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego z uwzględnieniem bonifikat
określonych w § 14 niniejszej uchwały wraz z kosztami przygotowania dokumentacji
geodezyjno-prawnej i szacunkowej.

3. W przypadku nie skorzystania przez najemcę z pierwszeństwa w nabyciu lokalu
mieszkalnego, nieruchomość stanowiąca lokal mieszkalny może być zbyta w drodze
przetargu.

Przyznaje się prawo pierwszeństwa w nabyciu, w drodze bezprzetargowej, najemcom lokali mieszkalnych, gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

W przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych, będą one zbywane wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokali, takimi jak: piwnice, skrytki, wydzielone trwale części strychów, a także ułamkowymi częściami nieruchomości, na których zlokalizowane są budynki.

1. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego dotychczasowemu najemcy, zapłata ceny
sprzedaży może być na wniosek nabywcy rozłożona na raty rocznie płatne przez okres
10 lat.
2. Nie spłacona część ceny rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu rocznemu
w wysokości 0,3 stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP.

W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego na raty:
1. Wysokość pierwszej raty nie może być mniejsza niż jedna rata roczna wynikająca
z ceny sprzedaży.
2. Pozostałe raty wraz z oprocentowaniem płatne są do dnia 31 marca każdego roku bez
obowiązku dodatkowych zawiadomień.
3. Wierzytelności Powiatu z tytułu nie spłaconej części ceny podlegają zabezpieczeniu
hipotecznemu oraz rygorowi egzekucyjnemu z art.777 pkt.4 kpc.

1. Nabywcy lokali mieszkalnych, sprzedawanych w trybie bezprzetargowym, korzystać
będą z następujących bonifikat:
a) z 50% bonifikaty ceny przy zapłacie jednorazowej,
b) z tytułu stanu technicznego budynku ( procentowy stopień zużycia budynku,
w którym położony jest lokal - określony przez rzeczoznawcę ) ustala się
w następujący sposób:
- 15% bonifikaty w cenie przy stopniu zużycia od 5% do 30%
- 25% bonifikaty w cenie przy stopniu zużycia powyżej 30% do 50%
- 35% bonifikaty w cenie przy stopień zużycia powyżej 50%
c) z 25% bonifikaty w cenie nabywcy lokali przy sprzedaży ratalnej z okresem spłaty
do 5 lat,

d) z 10% bonifikaty w cenie kombatanci i inne osoby uprawnione z ustawy z dnia
24.01.1991 r. o kombatantach oraz osobach będących ofiarami represji wojennych
i okresu powojennego.
2. Suma udzielonych bonifikat nie może przekroczyć 90% ceny.
3. Udokumentowane koszty adaptacji lokali innych niż mieszkalne na lokale mieszkalne,
koszty remontu kapitalnego poniesione przez najemców będą uwzględnione przy
sprzedaży lokali, jeżeli umowa najmu lub dzierżawy nie stanowi inaczej.

Dla nabywców nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, ustalane będą obniżki lub podwyżki bonifikaty, każdorazowo odrębną uchwałą Rady Powiatu, zgodnie z art. 68 ust.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem zbycia na rzecz osób bliskich lub zmiany jego przeznaczenia przed upływem 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy notarialnej, udzielona bonifikata stosownie do § 14 podlega zwrotowi wraz z waloryzacją na rzecz powiatu.

W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego w związku z koniecznością poprawienia warunków życiowych, z przeznaczeniem kwoty uzyskanej ze sprzedaży na zakup innego mieszkania w terminie 14 dni od daty sprzedaży, na uzasadniony wniosek właściciela lokalu Zarząd odstąpi od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty.

Rada Powiatu wyznacza do sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach wymienionych w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.
Zobowiązuje się Zarząd Powiatu do sporządzenia wykazu lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży.

1. Sprzedaż lokali użytkowych w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej może
odbywać się według poniższych zasad po wyznaczeniu do sprzedaży lokalu przez
Zarząd Powiatu.
2. Lokale użytkowe mogą być zbywane na własność wraz ze sprzedażą lub oddaniem w
wieczyste użytkowanie ułamkowych części gruntu.

1. Przyznaje się pierwszeństwo nabycia lokalu użytkowego w drodze bezprzetargowej ich
najemcom lub dzierżawcom za cenę nie niższą niż jej wartość określona przez
rzeczoznawcę majątkowego z uwzględnieniem kosztów przygotowania dokumentacji
geodezyjno-prawnej i szacunkowej.
2. Wykonanie prawa pierwszeństwa następuje odpowiednio na warunkach określonych w
art.34 ust.4 i 5 ustawy.
3. W przypadku nie skorzystania przez najemcę z pierwszeństwa w nabyciu lokalu
użytkowego nieruchomość stanowiąca lokal użytkowy może być zbyta w drodze
przetargu ustnego nieograniczonego.

W przypadku sprzedaży lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym 25% ceny sprzedaży płatne jest nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej.
Pozostała część ceny na wniosek nabywcy może być rozłożona na 9 równych rat rocznych.

1. Rozłożona na raty, nie spłacona część ceny, o której mowa w § 18, podlega
oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli
stosowanej przez NBP.
2. Wierzytelności Powiatu z tytułu nie spłaconej części ceny wraz z oprocentowaniem
podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu oraz rygorowi egzekucyjnemu z art.777 pkt 4
kpc.

1. Ustala się 25% stawkę pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej.
2. Podwyższa się do 7% stawkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntów
zabudowanych lub przeznaczonych do zabudowy:
a) garażami,
b) budynkami przemysłowymi,
c) budynkami usługowymi,
d) budynkami handlowo-usługowymi.

1. Osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny
nie przekracza 50% średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej,
ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za ostatni kwartał roku
poprzedzającego rok, za który opłata ma być wnoszona, udziela się 50% bonifikaty od
opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli
nieruchomość jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe.
2. Udzielenie bonifikaty następuje na wniosek użytkowania wieczystego, złożony do
Zarządu Powiatu Żagańskiego, w terminie do dnia 15 marca danego roku.

1. Osobom, które na podstawie pozwolenia na budowę wybudowały przed dniem
5 grudnia 1990 roku, ze środków własnych garaż na gruncie stanowiącym
własność Skarbu Państwa a obecnie Powiatu, a także ich następcom prawnym,
jeżeli są najemcami - garaż będzie przenoszony na własność nieodpłatnie, a grunt
niezbędny do korzystania z niego oddawany w wieczyste użytkowanie.
2. Nabycie garażu wymienionego w pkt. 1 wybudowanego na podstawie pozwolenia na budowę z lokalizacją czasową, jest uzależnione od zgodności tej lokalizacji z ustaleniami planu miejscowego obowiązującego w dniu zgłoszenia.
3. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1 wygasa, jeżeli żądanie nabycia garażu na własność oraz oddania użytkowania wieczystego gruntu niezbędnego do korzystania z tego garażu nie zostanie zgłoszone do dnia 31 grudnia 2000 r.

1. Rada Powiatu Żagańskiego upoważnia Zarząd do wynajmowania lub wydzierżawiania wolnych nieruchomości na okres dłuższy niż trzy lata w drodze przetargu. Przedmiotem przetargu jest wysokość stawki czynszu za 1 m² powierzchni.
2. Wynajęcie lub wydzierżawienie wolnych nieruchomości w drodze bezprzetargowej wymaga odrębnej uchwały Rady Powiatu.

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Żagańskiego.

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia i podlega ogłoszeniu poprzez wywieszenie na tablicach ogłoszeń na terenie Powiatu Żagańskiego.


Brak zastrzeżeń
formalno-prawnych


PRZEWODNICZĄCY
RADY POWIATU ŻAGAŃSKIEGO